Контакты
Меню
Инвестиции в складскую недвижимость в ОАЭ
Получить расчёт
налог на доходы фонда
0%
Валюта, в которой получаете доход
USD/AED
классы складов
А
годовых минимальная доходность
21%
ground
helio
Проблематика
и решения
Проблемы
Доходность выше рынка за счет роста e-commerce в ОАЭ
Банковский депозит съедается инфляцией
Решение
Проблема
Инсайдерская экспертиза на месте
Сложно найти объект на чужом рынке
Решение
Проблема
Ценные метры: склады с товарооборотом >$1B в год
Страх потери денег в «коробке»
Решение
Проблема
помещений
Рынок складских
Развивающийся складской кластер, с доступом к Palm Jebel Ali
Имеет доступ к железной дороге и аэропорту Аль-Мактум
Имеет доступ к порту топ-10 в мире и связь с железной дорогой
Процент вакантных складов
4,6%
Обзор рынка
В рамках стратегии развития наша команда выделяет три локации:
Средняя ставка в дирхамах за квадратный метр за квадратный метр в долларах в год
160 $
NIP
DIP
JAFZA
Стратегия
и реализация проекта
  • Отчётность о результатах работы фонда и предоставление прозрачной финансовой информации
  • Выплата арендного дохода инвесторам
  • Возврат инвестиций и распределение прибыли от реализации проекта
  • Предложение новых инвестиционных возможностей для продолжения сотрудничества
Получить инвестционное предложение
  • Анализ сценариев продажи проекта и выбор оптимального момента для фиксации прибыли
  • Организация вторичного рынка акций фонда для обеспечения ликвидности инвестиций
  • Продажа проекта стратегическому инвестору или конечному пользователю склада с максимизацией дохода для участников фонда
Проект и стратегия
06/ Фиксируем результат
05/ Реализация проекта
  • Маркетинговое продвижение проекта
  • Заключение арендных договоров с индексацией ставок
  • Максимизация доходности склада за счёт внедрения дополнительных услуг
  • Техническое и административное обслуживание проекта
04/ Управление проектом
  • Приобретение земельного участка
  • Разработка дизайна проекта и получение разрешений на строительство
  • Строительство склада класса А в соответствии с международными стандартами
  • Ввод объекта в эксплуатацию и подготовка к началу операционной деятельности
03/ Строительство
  • Изучаем и внедряем оптимальную юридическую структуру
  • Выстраиваем эффективное взаимодействие между фондом и компаниями, работающими в Дубае
  • Разрабатываем и поддерживаем прозрачный механизм зачисления и вывода средств для инвесторов
02/ Анализ оболочки
  • Анализируем и отбираем логистические фризоны с наилучшим потенциалом роста
  • Мониторим рынок, его тенденции и перспективы развития
  • Подбираем оптимальные земельные участки и складские помещения для инвестиций, исходя из доходности и стратегического расположения.
01/ Анализ рынка
DUBAI
INDUSTRIAL CITY
Dubai Industrial City (DIC) - стратегический промышленный кластер ОАЭ, обеспечивающий устойчивый рост и высокий потенциал доходности для инвесторов.
Индустриальные земли, склады и light-industrial помещения
Включая Unilever, Al Futtaim,
Danone, Nestlé
Более 800 компаний из 70+ стран
Входит в Dubai Holding Group
Основан в 2004 году
Готовая инфраструктура под бизнес
Расположен между Аль-Мактум аэропортом и портом Джебель-Али. Подключен к Etihad Rail и ключевым автомагистралям.
Идеальная логистика
Одна из крупнейших индустриальных зон в регионе
Площадь — 55 км²
Об объекте
склада
Характеристики
До 14 доков на здание для одновременной работы большегрузного транспорта
Количество доков
22,331 м²
Площадь участка
13,392 м²
Общая площадь склада
12 метров
Высота
Стены и кровля из сэндвич-панелей, светодиодные, энергосберегающие светильники, автоматическая спринклерная система и пожарная сигнализация, антипылевое покрытие
Особенности
Предусмотрены парковочные места на каждый складской блок для легковых и грузовых автомобилей
Паркинг
Административно-бытовые помещения свободной планировки с качественной отделкой
Офисы
Здание разделено на блоки площадью от 2000 до 3000 м², каждый с собственными двухэтажными АБП
Конфигурация
Производственно-складское класса А с офисными
помещениями
Тип
Срок строительства: проекта до 18 месяцев
Сумма инвестиций: 14 283 035 USD
63,5% - 9 587 199 USD
Доходность от прироста цены
21%- 2 115 376 USD
Доходность от аренды
Прирост
Аренда
Инвестиции
среднеарифметическая доходность при инвестициях на три года
Вступительный сбор: 0,5% единоразово при входе
Комиссия за управление: 2% в год от чистой стоимости активов
Комиссия за успех: 10% от доходов фонда
Тип фонда: Exempt Fund
[Фонд предназначен только для квалифицированным инвесторов]
Юрисдикция: Международный финансовый центр «Астана»
Налогообложение фонда: нулевое налогообложение в до 2066 года
Валюта пополнение фонда: доллар, дирхам, евро, валюта стран СНГ
Актив фонда: Склад Класса А в Дубае
Целевой объем фонда: от 16,000,000$
Срок инвестиций: 3 года
Прогнозируемая доходность: 28,1
Консервативный сценарий: 21 % годовых
Нейтральный сценарий: 27,1% годовых
Цена земли
Стоимость строительства
Вознаграждение фонда
О фонде
9 926 923 USD
4 356 112 USD
28.1 %
ground
helio
Предприятия лёгкой промышленности, которые используют JAFZA для сборки, упаковки и экспорта товаров.
Производственные компании
Amazon, Noon, Namshi и локальные игроки, которым нужны склады для быстрой доставки по ОАЭ и GCC.
E-Commerce
Крупные поставщики потребительских и медицинских товаров, ориентированные на регион MENA.
Дистрибьюторы FMCG
Региональные и международные операторы, нуждающиеся в распределительных центрах рядом с портом Джебель Али.
Логистические компании
арендаторы
Потенциальные